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房企一季度业绩略有下滑 百强房企普遍调低2019年业绩预期【2021欧洲杯冠军竞猜】


本文摘要:随着房地产企业广泛发布3月业绩,百强住宅企业单月销售规模比上年同期快速增长,单月环比增长率也低于去年同期。

随着房地产企业广泛发布3月业绩,百强住宅企业单月销售规模比上年同期快速增长,单月环比增长率也低于去年同期。但综合第一季度数据,住宅企业整体业绩规模下降。不仅如此,从住宅企业的年报来看,百强住宅企业广泛降低了2019年的业绩预期。

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春节后,一二线城市房地产市场销售好转,一些城市显着恶化,但大部分三四线城市仍沿袭调整形势,销售进一步下降。从3月的业绩数据来看,住宅企业的去化率预计会变高。

最近,克莱房地产研究中心发表的数据显示,2019年3月,整个市场比上个月明显好转。从企业业绩状况来看,百强住宅企业每月的销售规模比去年急速增加。但是,从百强住宅企业第一季度的总体情况来看,今年1~3月的销售规模还在下降1%左右。值得注意的是,在各梯队住宅企业中,碧桂园等三大住宅企业第一季度的全口径销售额比去年上升了约13%。

克莱方面的分析显示,这主要是因为去年第一季度3家龙头住宅企业的业绩基数高,月平均销售额达到500亿,另一方面,自2018年下半年以来,3家龙头住宅企业开展了质量控制速度的发展战略调整。综合第一季度的数据,百强住宅企业整体业绩规模下降,但各梯队住宅企业的销售额集中度比去年保持了一定幅度的提高。其中,前30家住宅企业集中度相似50%,百强住宅企业整体集中度超过70.5%。

同时,截至目前,2018年度业绩公布的住宅企业中,大部分明确提出了2019年的业绩目标。2019年,住宅企业制定的目标增长率广泛在20%左右,与2018年30%-50%的业绩目标增长率相比较低。同时,目前大部分规模住宅企业2019年的业绩目标增长率与2018年的业绩比去年同期增长率相比较低,克莱分析师认为,在目前的市场形势下,住宅企业的高杠杆经营、低快速增长模式不可持续,领导住宅企业如碧桂园、恒大、万科2018年从高速增长转变为高质量的快速增长。

对未来市场来说,业内广泛明显,短期内住宅企业的收益力仍有确保。另一方面,弱市下住宅企业的土地投资成本低。另一方面,现在住宅企业的收益空间断裂,但市场调整期间总体住宅价格下降,影响这些住宅企业的整体利益。

上述克瑞分析师指出,预计2019年房地产企业业绩规模的快速增长主要取决于供应的快速增长。从2019年住宅企业的价值决定和业绩目标来看,企业整体的预期去化率与2018年60%左右的水平基本相同,与2017年相比较低。该人士表示,2019年将是房地产市场销售的少年,预计年内全国房地产政策方面将稳定。各线城市仍沿袭持续分化的市场结构。


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